Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Biarritz
143 copropriétés de Biarritz sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 63 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Biarritz, 1 005 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 41 cabinets sont actifs à Biarritz.
Les copropriétés en syndic bénévole à Biarritz
143 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 6 rue Jean Jaurès Sdc Chiquito 32 1949 à 1974 25/09/2028 32 lots
- 7 rue Champ Lacombe Champ Lacombe 28 Avant 1949 31/12/2026 28 lots
- 35B rue de l'Océan Villa Leda 25 Avant 1949 14/11/2026 25 lots
- 17 rue de la Cité Résidence Bikaleak 14 Avant 1949 30/06/2027 14 lots
- 1 allée Dominique Morin Immeuble 1 Allée Dominique Morin 10 Avant 1949 31/12/2026 10 lots
- 28 rue Lavigerie Copropriété Yearling 14 1975 à 1993 04/12/2027 14 lots
- 9 avenue de la République Sdc Villa Poch 17 Avant 1949 09/09/2028 17 lots
- 2 avenue Coulaoun — 10 1975 à 1993 — 10 lots
- 26 avenue de l'Impératrice — 7 Avant 1949 30/05/2027 7 lots
- 12 rue du Prince Impérial Residence les Jardins du Prince 5 1975 à 1993 31/12/2026 5 lots
- 3 allée du Château Maison Herriondo 6 Avant 1949 10/05/2027 6 lots
- 47 avenue de Verdun Le Phocéen 6 1975 à 1993 31/01/2027 6 lots
- avenue d'Anglet Villa Ongui Nerea 17 Avant 1949 01/12/2027 17 lots
- 1 avenue de Ségure Sdc 1 Avenue de Segure 13 Avant 1949 29/02/2028 13 lots
- 12 rue de Vaureal Syndicat de Copropriete du 12 Rue de Vaureal 4 Avant 1949 31/12/2027 4 lots
- 34 avenue de la République Copropriété Marguerite Helene 11 Avant 1949 30/06/2027 11 lots
- 6 avenue Carnot Villa Augusta 6 Avenue Carnot 64200 Biarritz 3 Non renseignée 30/06/2027 3 lots
- 10 rue du Helder — 14 Avant 1949 09/08/2027 14 lots
- 12 impasse Beau Site Résidence Hiru 5 1949 à 1974 01/01/2027 5 lots
- 13 rue Sully La Fleur les Lunes 5 2001 à 2010 08/01/2027 5 lots
- 45 avenue de la Milady La Rose des Vents 3 1949 à 1974 23/11/2026 3 lots
- 1 rue Jean Bart Villa Jean Bart 6 1994 à 2000 31/12/2026 6 lots
- 1 rue Paul Bert — 4 Avant 1949 29/08/2028 4 lots
- 11 rue Broquedis Chalet Jérémie 4 Avant 1949 09/07/2027 4 lots
- 18 rue d'Harausta Residence Bidegaray 4 Avant 1949 31/10/2026 4 lots
- 41B rue Mazagran Copropriete du 41bis Rue Mazagran 12 Avant 1949 10/11/2027 12 lots
- 10 avenue François Mauriac Villa Ida 4 Avant 1949 01/09/2027 4 lots
- 11 rue de la Frégate Copropriété Villa Sacha 11 Avant 1949 31/05/2028 11 lots
- 16 avenue du Golf Résidence Montebella 6 2001 à 2010 06/06/2028 6 lots
- 23 rue Duler Villa Margarita 3 Avant 1949 31/12/2026 3 lots
Les syndicats coopératifs à Biarritz
63 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 6 rue Jean Jaurès Sdc Chiquito 32 1949 à 1974 25/09/2028 bénévole 32 lots
- 24 rue Gardague — 34 Avant 1949 — non déclaré 34 lots
- 8 impasse Bastrot Ger-Pau 27 Avant 1949 04/05/2022 non déclaré 27 lots
- 23 rue Fontaine Jean Blanc Villa Sainte Cécile 25 Avant 1949 — non déclaré 25 lots
- 17 rue de la Cité Résidence Bikaleak 14 Avant 1949 30/06/2027 bénévole 14 lots
- 9 avenue de la République Sdc Villa Poch 17 Avant 1949 09/09/2028 bénévole 17 lots
- 34 rue des Mouettes Sdc 34 Rue des Mouettes 6 Non renseignée 30/06/2023 non déclaré 6 lots
- 1 avenue de Ségure Sdc 1 Avenue de Segure 13 Avant 1949 29/02/2028 bénévole 13 lots
- 19 allée d'Aguilera Etche Maria et Chalet D'alfred 12 1949 à 1974 — non déclaré 12 lots
- 21 avenue de Braou Le Quator 6 Avant 1949 03/11/2025 non déclaré 6 lots
- 1 rue Paul Bert — 4 Avant 1949 29/08/2028 bénévole 4 lots
- 6 rue Ernest Fourneau — 6 Avant 1949 02/07/2023 non déclaré 6 lots
- impasse Chapital Chapitalia 11 Avant 1949 31/08/2026 non déclaré 11 lots
- 24 avenue Larochefoucauld Villa Yucca 3 Non renseignée 11/03/2027 bénévole 3 lots
- 8 rue Larivière Copropriété 8 Rue Larivière 4 Avant 1949 30/03/2027 bénévole 4 lots
- 130 avenue de Verdun — 3 Avant 1949 24/06/2027 bénévole 3 lots
- 37 rue d'Espagne — 6 Avant 1949 01/07/2028 bénévole 6 lots
- 76 avenue de la Milady Happy Milady 5 Après 2010 27/05/2027 bénévole 5 lots
- 9 impasse Rolland Villa les Violettes 4 Avant 1949 15/09/2028 bénévole 4 lots
- 12 bis rue Loeb Yotsemad 4 1949 à 1974 18/08/2029 bénévole 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Biarritz ?
143 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,4 % du parc de Biarritz. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 63 copropriétés de Biarritz sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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